Новости и обзор мировых рынков недвижимости

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (07-11.03.2011)

ИНВЕСТИЦИИ

Крупные американские инвесторы ждут нового мирового кризиса

Главы нескольких крупных американских инвестиционных фондов намерены вернуть средства вложившимся в их фонды инвесторам. Причина – управляющие ожидают нового мирового кризиса и не хотят рисковать деньгами своих клиентов. Карл Икан (Carl Icahn), один из самых известных американских инвесторов, решил вернуть деньги тем, кто вкладывался в его фонды. Как сообщает The Financial Times, такое решение было принято из-за того, что Икан ожидает нового кризиса, и не хочет рисковать чужими деньгами во время нестабильной ситуации на рынке. В своем письме инвесторам Икан пояснил, что в последние два года фондовые рынки резко выросли, однако сейчас, из-за политической нестабильности на Ближнем Востоке, ситуация может измениться. По данным The Financial Times, под управлением Икана находятся активы на семь миллиардов долларов. Из этой суммы только около четверти принадлежит сторонним инвесторам. Ранее несколько руководителей хедж-фондов объявили, что намерены раздать средства вложившимся в них инвесторам. В прошлом месяце так поступил Крис Шамвэй (Chris Shumway), основатель Shumway Capital Partners, под управлением которого находится восемь миллиардов долларов. Кроме того, три миллиарда долларов из десяти вернет сторонним инвесторам Oaktree Capital, а основатель Level Global Дэвид Ганек (David Ganek) вообще решил закрыть свой фонд с активами на три миллиарда долларов.

Рынок недвижимости Италии замер на докризисном уровне

Серьезного обвала рынка недвижимости, как в других странах Евросоюза, в Италии не произошло. В первом полугодии 2010 года итальянское жилье потеряло всего 0,3% своей стоимости. Сектор аренды также стабилен – государственное регулирование этого сегмента сдерживает как рост цен, так и приток новых инвесторов. К таким выводам пришли аналитики Банка Италии и научно-исследовательского института Nomisma. В 13 крупнейших городах страны в первом полугодии 2010 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цены на вторичном рынке практически не изменились (–0,6%). Первичный рынок также был относительно стабильным (–0,5%). В некоторых городах Италии аналитики зафиксировали небольшой рост цен: Кальяри (0,4%), Катания (0,2%) и Генуя (0,2%). Эксперты Nomisma полагают, что цены на жилье останутся стабильными на протяжении 2011 года. Серьезное удорожание недвижимости маловероятно в связи со слабым экономическим ростом (1,3% за год) и политической нестабильностью, окружающей премьер-министра Италии Сильвио Берлускони, передает ресурс Global Property Guide.

Рынок недвижимости Германии продолжает расти

Планомерное повышение стоимости аренды в Германии делает вложения в жилую и коммерческую недвижимость этой страны привлекательными для инвестиций, считают эксперты. В жилом сегменте в 2010 году наибольший рост арендной платы произошел в Берлине (6%), Гамбурге (5%), Мюнхене (5%) и Дюссельдорфе (3%). По результатам исследования компании BulwiendaGesa and WGF, это привлекло внимание инвесторов: объем сделок на рынке жилья в Германии возрос с €3,3 млрд. в 2009 году до €3,8 в 2010 году. В докладе отмечается, что сектор гостиничной недвижимости Германии показал большую доходность, чем в других государствах Евросоюза. Это связано с высоким потоком туристов, которые подняли уровень наполняемости отелей. В 2010 году объем сделок в этом сегменте практически удвоился по сравнению с 2009 годом и достиг €800 млн. Сейчас иностранные инвесторы занимают 63% рынка гостиничной недвижимости Германии, в то время как в 2009 году этот показатель составлял 21%, передает International Business Times.

Дональд Трамп инвестирует в Грузию 250 млн. долларов

Известный американский миллиардер Дональд Трамп инвестирует в инфраструктуру Грузии 250 млн. долларов. Об этом сообщает пресс-служба администрации президента Грузии в пятницу, передает РИА “Новости”.

Эта сумма составит инвестиции первого этапа строительства жилых комплексов и гостиницы в столице Грузии Тбилиси и приморском городе Батуми в Аджарии на основе контракта, заключенного между компанией Трампа и компанией Silk Road Group.

Соглашение было подписано во время визита президента Грузии Михаила Саакашвили в США, который, как было анонсировано, носит инвестиционный и экономический характер.

ПРОДАЖИ

Голливудский «дворец вечеринок» выставлен на продажу

Знаменитый «дворец вечеринок» на Голливудских холмах, который часто арендовали звезды музыки и кино, выставлен на продажу. Об этом пишет газета The Los Angeles Times. По данным издания, недвижимость предлагается за 7,5 миллиона долларов. Площадь особняка составляет 604 квадратных метра. В нем есть четыре спальни, пять ванных комнат, двухэтажный танцпол, фотостудия, кинотеатр, казино и спортзал. На прилегающей территории расположены бассейн и грот с джакузи. Особняк был построен в 1990 году и несколько раз модернизировался. В настоящее время дом принадлежит британскому фотографу Ричарду Франклину.

Семья Форбс продаст особняк с коллекцией произведений искусства

Семья Форбс выставит на продажу особняк в Лондоне вместе с уникальной коллекцией произведений искусства. Как пишет газета Financial Times, недвижимость будет предлагаться за 12 миллионов фунтов стерлингов (19,5 миллиона долларов). Особняк Old Battersea House, расположенный на берегу Темзы, насчитывает 10 спален. Как сообщает издание, в доме гостили Рональд и Нэнси Рейган, Маргарет Тэтчер, Уоррен Баффет, Элизабет Тейлор, а также многие члены королевской семьи. Вместе с домом покупатель получит произведения искусства Викторианской эпохи из частной коллекции семьи, включающие работы Томаса Гейнсборо, а также памятные предметы, принадлежавшие королевской династии Великобритании. По словам вице-президента издательства Forbes Кристофера Форбса, особняк планируется продать в рамках программы по сохранению финансового благосостояния семьи. Ранее сообщалось, что Мойра Мамма, дочь Малкольма Форбса, за 12 миллионов долларов выставила на продажу ранчо отца в штате Вайоминг.

ЦЕНЫ

В Риге подешевели квартиры в серийных домах

В феврале квартиры в рижских серийных домах подешевели в среднем на 0,2% — до 605 евро (425,2 лата) за кв. м. Как пишет латвийский Бизнес Портал, больше всего за февраль в Риге подешевели в микрорайонах Кенгарагс и Югла — на 1,1%. В свою очередь наименьшим было снижение цен в Плявниеках и на Тейке — на 0,2%, а в Межциемсе и Золитуде цены не изменились. По данным Arco Real Estate, однокомнатные квартиры подешевели на 0,8% — до 644 евро/м2, двухкомнатные — на 0,3%, до 613 евро/м2, а цена трёхкомнатных квартир осталась прежней — 584 евро/м2. Четырехкомнатные квартиры подорожали на 0,5% — до 578 евро/м2. В крупнейших микрорайонах Риги предложение квартир увеличилось на 9,8%, а в городе в целом — на 10,8%. Самым большим был рост предложений на Тейке — 22,4%.

Цены на недвижимость Великобритании приблизились к докризисным

Цены на недвижимость в центральном Лондоне на настоящий момент выше на 26,9% по сравнению с мартом 2009 и всего на 3,4% ниже, чем во время их пикового уровня в марте 2008 до наступления кризиса. В Великобритании уровень предложения находится ниже на 20% по сравнению с январем 2009, но выше на 22% по сравнению с январем 2010. Тогда как в целом по Великобритании за последние 12 месяцев на рынке жилой недвижимости цены снизились на 1,1%, в центральном Лондоне за год они поднялись на 10,3%. Спрос международных покупателей на объекты недвижимости в Великобритании в январе 2011 был на 10% ниже, чем год назад. В центральном Лондоне ограниченный объем предложения и активный покупательский спрос привели к повышению цен на 1,1% за 1 месяц в январе 2011. Объем предложения сейчас на 20% ниже, чем в январе 2009.

Цены на жилье в Хорватии стабилизировались после двухлетнего спада

В январе 2011 года стоимость хорватского жилья немного подросла. Тем не менее, проблемы в экономике страны не позволяют говорить о скором возвращении ценовой планки на докризисный уровень. К концу 2010 года заявленная в рекламных объявлениях средняя цена объектов недвижимости в Хорватии снизилась на 11% по сравнению с докризисным 2008 годом. По мнению специалистов рынка, суммы реальных сделок могли быть еще ниже. Однако уже в январе 2011 года портал о недвижимости Хорватии CentarNekretnina зафиксировал стабилизацию цен на жилье (+0,4% по сравнению с декабрем 2010 года). В январе 2011 года на Адриатическом побережье Хорватии квадратный метр в коттедже стоил в среднем €1,5 тыс., в апартаментах – €1,8 тыс. (-11% по сравнению с 2010 годом). Средняя стоимость квартир в Загребе снизилась на 2,3%. В январе за «квадрат» в столичной квартире нужно было заплатить €1,8 тыс., в доме – €1,1 тыс.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

В Латвии хотят продавать гражданство за 1 млн евро

Лидер политического объединения «За лучшую Латвию» Айнарс Шлесерс предлагает предоставлять гражданство Латвии любому, кто в особый фонд внесет по 1 млн евро. Такое предложение политик высказал в интервью в передаче «900 секунд» телеканала LNT. Шлесерс считает, что гражданство Латвии таким образом могли бы получить 10 000 богатых людей с легальными доходами. Они должны пройти тщательную проверку. В течение пяти лет государство может заработать 10 млрд евро, полагает Шлесерс. Вложенные в фонд средства, по мнению политика, можно направить на погашение международных займов, а остальное — на развитие страны. Напомним, ранее сообщалось, что в Латвии всерьез заговорили о внедрении второго государственного языка – русском.

Условия получения ВНЖ в странах Европы

За прошедший год значительно выросло число россиян, которые интересуются покупкой недвижимости за рубежом с целью получения вида на жительство (с 5% в 2009 году до 12% в 2010г.). Лидером такого рода запросов стала Латвия, которая в июне 2010 года значительно облегчила условия получения ВНЖ. По новым правилам, в недвижимость этой страны нужно вложить сумму не менее 150 000 евро (Рига и рижский регион), при этом инвестиции могут быть осуществлены как в один жилой объект, так и в несколько. На получение ВНЖ может рассчитывать не только основной заявитель, но и его супруга и несовершенные дети. Срок рассмотрения – от 1 до 4 месяцев.

Несколько более сложные схемы получения ВНЖ существуют в Чехии, Словении и Болгарии, где для приобретения недвижимости необходимо оформить юридическое лицо. Например, стоимость открытия юр.лица в Чехии обойдется покупателю недвижимости в 2000 евро, а в Словении — 3900 евро. При этом вероятность получения ВНЖ, а затем и ПМЖ, в Словении одна из самых высоких при выполнении всех необходимых условий. В Болгарии наиболее интересна схема ВНЖ для пенсионеров – достаточно иметь недвижимость в этой стране, официальный статус пенсионера и счет в болгарском банке, на который будет переводиться пенсия. «МИЭЛЬ-DPM»

СТРОИТЕЛЬСТВО

Дом-волна в Дании получил архитектурную награду Civic Trust Award

Жилой комплекс в датском городе-порте Вайле, напоминающий по форме волну, стал одним из победителей британской премии в области архитектуры и дизайна Civic Trust Award, говорится в сообщении на сайте премии. Награда вручается в Великобритании с 1959 года, она поощряет проекты в области архитектуры, дизайна, планирования и ландшафтного дизайна, которые внесли «вклад в социальной, культурной или экономической сфере».
Как следует из материалов студии Henning Larsen Architects, разработавшей дизайн здания, проект «Волны» был выбран для строительства жилого дома в Вайле в 2005 году, и к настоящему времени уже построены два из пяти волновых изгибов. Остальные должны появиться в ближайшем будущем.  »Со своими пятью «гребнями», «Волна» представляется скульптурным символом, который, с одной стороны, удачно вписывается в ландшафт залива, а с другой, бросает ему вызов», — отмечается в материалах студии.

Жилой комплекс в датском городе-порте Вайле, напоминающий по форме волну © Фото: Henning Larsen Architects

ОБЩЕСТВО

В Бахрейне 50 тысяч семей получат социальное жилье

7 марта, министр жилищного строительства Бахрейна Маджид Аль Алави сообщил, что более 50 тысяч квартир и домов будут построены в течение ближайших трех лет после масштабных волнений, которые в последнее время инициировало шиитское меньшинство. Его заявление стало своего рода ответом на одно из основных требований шиитского большинства, которое организовало в воскресенье многотысячный марш протеста перед штаб-квартирой правительства. «Жилищный вопрос – наиболее злободневная проблема бахрейнского общества, – подчеркнул министр. – В этой связи правительство планирует реализовать программу строительства социального жилья, на которую выделяется порядка $6,5 млрд». Своей очереди на получение нового жилья ожидает около 90 тысяч семей.

РЕЙТИНГИ

Десятка самых дорогих жилых улиц мира

Эксперты газеты Financial News составили рейтинг самых дорогих для проживания улиц в мире. Лидером рейтинга стала Северн Роуд в Гонконге, где стоимость квадратного метра может достигать 57 тысяч евро. При этом с 2009 года цена «квадрата» выросла на 9 процентов. На втором месте с показателем в 55 тысяч евро расположилась Кенсингтон Пэлэс Гардэнс в Лондоне. По сравнению с 2009 годом жилье здесь подорожало на 2 процента. Третью позицию занимает Авеню Принцесс Грэйс в Монако, где стоимость квадратного метра составляет 50 тысяч евро (+2 процента).
Четвертое-пятое места поделили Пятая Авеню в Нью-Йорке и французская улица Шеми де Сен-Хоспис. Стоимость квадратного метра там составляет около 45 тысяч евро. На шестой позиции оказалась набережная Анатоль в Париже (32 тысячи евро). Улица Ру Беллот в Женеве со стоимостью «квадрата» в 31 тысячу евро заняла седьмое место. На восьмой строчке расположилась улица Виа Ромаччино в Порто Черво (Италия), где квадратный метр стоит 17 тысяч евро. Девятое место в рейтинге заняла улице Волсели в Сиднее. Стоимость жилья там достигает 15 тысяч евро за «квадрат». Московская улица Остоженка, где цена квадратного метра достигает 13 тысяч евро, замкнула топ-10.

ГРОМКАЯ СДЕЛКА

Тайгер Вудс купил особняк во Флориде с полем для гольфа за $60 млн

Американский гольфист Тайгер Вудс купил особняк в штате Флорида в США с собственным полем для гольфа за 60 миллионов долларов, сообщает ресурс Move — официальная онлайн-база Национальной ассоциации риелторов США. По данным ресурса, площадь дома составляет 900 квадратных метров, а площадь участка достигает 5 гектаров. Дом оборудован спортзалом, баром и бассейном. Вудс — знаменитый американский гольфист, многократный победитель мировых турниров. Всего за карьеру выиграл 71 турнир PGA Тура и занимает по этому показателю третье место в истории гольфа, после Сэма Снида и Джека Никлауса. По данным журнала Forbes, Вудс — самый высокооплачиваемый спортсмен в мире.

Источник – www.economy.az – по материалам агентств Prian.ru, Chinapost, Varianti.lv , Alemarestate.gr,  Bloomberg, BN.ru , Trade Arabia, HeraldSun, Spanish Property Insight,Global Property Guide, Novinite , Собственник, www.zagranhouse.ru.

При полном или частичном использовании данного материала ссылка на www.economy.az обязательна.